民法典房屋买卖未过户有效吗?

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• 问民法典未过户的农村房屋买卖协议有效吗
  

  按实际情况。虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律和社会公共利益。

• 问民法典未过户的农村房屋买卖合同有效吗？
  

  按实际情况。虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （ 1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （ 2）意思表示真实。 （ 3）不违反法律和社会公共利益。

• 问民法典规定房屋买卖没有过户有效吗
  

  房屋买卖没有过户，买卖双方自愿签订的合同是有效的。 房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。

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