北京回迁房评估需要注意什么

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• 问企业拆迁补偿评估要注意什么
  

  企业拆迁补偿评估要注意什么呢 (一)搬迁准备阶段： ⑴因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移; ⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会; ⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位; ⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理; (5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。 (二)搬迁阶段： 在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括： ⑴生产经营中仍需要支付的费用： A、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; C、管理费用; D、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。 (2)财务费用： 因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

• 问北京购买平房需要注意什么
  

  购买平房要确认产权性质。北京的平房分为公房、私房。您要求卖方出示房产证原件，核实产权人身份及房产是公房还是私房。如果是公房不建议您购买。如果是私房，请您带房产证的复印件到房屋所在区县的建委去查询房产证的真实性，以及此房屋是否可交易。此外，还建议您去但当地派出所，了解一下所购房屋区域的户口是否冻结（如果您所购房屋已被列入拆迁范围，户口会冻结）。只要房屋产权没有问题，房屋未被列入拆迁范围，您就可以按照正常的交易程序购买此房产。

• 问北京租房要注意什么
  

  1、租金低于市场价； 2、房产证以及业主身份证复印件； 3、房东自己子女骗人，有纠纷问题的房屋； 4、关于房屋内家居以及其他设施的检查； 5、合租该注意哪些问题； 6、如何避免二房东； 7、有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。 8、合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

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