承租人与次承租人合同是否有效

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• 问2022年承租人与次承租人合同有效吗
  

  视情况而定。 一、转租行为必须经过出租方同意，未经出租人同意而转租的行为其性质显然属非法转租，那么转租合同应属无效合同。 二、如果该合同经过出租方同意了的，则该合同有效。 《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问第二条承租人与次承租人的合同是有效的。
  

  承租人与次承租人的合同是否有效，需要根据具体情况进行分析处理。 第一，转租行为必须经出租人同意，未经出租人同意，转租行为的性质明显是非法转租，因此转租合同应无效。 第二，同经出租人同意的，合同有效。

• 问次承租人转租是否有效
  

  很显然，出租人的救济方式，就是解除与承租人的合同，并非直接有权确认承租人与次承租人之间的转租协议无效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，转租协议虽未经出租人同意，并不必然导致转租合同无效。

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