房产税从租从价如何区分

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• 问从价计税如何计算
  

  1、按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 3、这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

• 问房产税按从价计征
  

  从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法

• 问如何按从租计征申报房产税
  

  房产税的计税依据分为：按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。 根据《房产税暂行条例》 经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10至30的损耗价值以后的余额 从价计征：年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2 出租的房屋：以租金收入为计税依据 从租计征：应纳税额租金收入×12(个人出租住房或向个人出租住房为4) 综上所述，产税的计税依据分为：按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。根据《房产税暂行条例》经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据，出租的房屋：以租金收入为计税依据。

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