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如果急着入住,可以考虑买二手房,一般可以及时交房。但房屋产权是有年限的,如果买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权房的产权呢?,产权...
购买二手房产权自开发商取得土地使用证之日起计算。住宅用地所属土地的土地使用年限为70年。产权届满后,自动续期。土地使用权可以通过继续支付土地...
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事实上,一般商品房的土地使用年限很少达到70年。因为使用年限从国家转让时开始计算,加上开发周期,短也要1-两年,所以到购房者手中的使用寿命不到70年,如果开发商再囤积一段时间或几次转手,就更短了。新房产权不到70年,更别说二手房了。所以买二手房的时候,要搞清楚卖家买的时候产权还有多少年,住了多少年,剩下的70年就是你买房后的产权年限了。
如果急着入住,可以考虑买二手房,一般可以及时交房。但房屋产权是有年限的,如果买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权房的产权呢?,产权会重新计算吗?所谓产权,是指房屋的所有权,这个所有权是没有年限的。70年产权实际上是指房屋的土地使用年限。一般住宅的土地使用年限为70年。如果二手房在购买前已经居住了10年,那么该房屋的土地使用年限仍然是60年。根据法律规定,70年使用期满后,可以自动续期。土地使用权的年限由开发商取得国有土地许可证的时间确定。购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。
二手房房屋产权的计算:一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,70年使用期限满后可以自动续期。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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