回迁房能买吗？为什么？

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• 问为什么政府回迁房不能正常购买
  

  1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 2、在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

• 问买回迁房能贷款吗 回迁房可以买卖吗
  

  银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。可以买卖。

• 问回迁房还能买吗?
  

  拆迁房屋是指国家在旧城改造或征地拆迁后，对被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋，一般是开发商在征地时承诺赔偿拆迁户的房屋。与市场上的商品房相比，它的价格相对较低。回迁房能否买卖，答案是肯定的，但要注意以下几个问题：第一，回迁房必须有房产证。现在有的拆迁房有房产证，有的拆迁房没有房产证，有房产证的房子允许上市交易、买卖、转让。第二，业主手里没有房产证，只有拆迁协议，买的时候要慎重写。毕竟拆迁协议是私人商业协议，没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。

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