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什么是使用权呢,使用权就是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财...
房屋与土地是一个有机的不可分割的整体我国在房地产权属登记管理方面有个基本的原则:就是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致,这...
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房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显著特点: (1)房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。这里必须注意,平等的权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。 (2)除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
房屋维修基金可用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位或公共设施设备的大修和改造工程。比如房屋主体承重结构的维护,包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等设施的维护;或者公共部位的维护,如室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等部位的维护;或者公共设施设备的维护,如业主共同拥有和使用的上下水管道的维护,配电电缆、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场、公益性文化体育设施的维护等。房屋维修基金的启用应遵循双2/3特别多数原则,即业主占建筑总面积的三分之二以上,业主占总人数的三分之二以上。此外,根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金的使用必须经房地产行政部门备案和审查批准。
房子使用权就是指对房屋的实际使用权利,并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权,非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多,只拥有房子使用权的人是没有房产证的,在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
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