城中村拆迁，是按房屋实际面积补偿还是按人均安置面积补偿?

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• 问单位拆迁房是按面积补还是实际面积补
  

  针对您的问题我有如下解答：建议您咨询拆迁部门。如您还需咨询请查看我详细资料的联系方式。

• 问房屋征收拆迁补偿是按户面积算还是按户实际面积算？
  

  房屋拆迁补偿原则上是按房地产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要根据实际情况制定适合当地情况的补偿配置政策，科学合理地征收拆迁和补偿配置，考虑社会经济发展和平民生活的需要。在某些地方，住房补偿低于人均住房面积标准的，可以享受优惠待遇，在这种情况下按户籍人数计算。因此，房屋拆迁补偿是以人口和房屋面积相结合的科学方式综合考虑计算的。

• 问房屋拆迁是按建筑面积还是按实际面积赔偿？
  

  “套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。

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