房屋征收拆迁补偿是按户面积算还是按户实际面积算？

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• 问拆迁补偿按实际面积还是批准面积
  

  一般情况下，批准面积大于实际面积，按实际面积来计算。实际面积大于批准面积，按批准面积来计算。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理。

• 问房屋拆迁补偿按照面积还是按户口
  

  一般是按照房证上处理的，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，

• 问拆迁是按户口的面积还是按房屋的面积
  

  1、有没有补偿安置方案，看看上面怎么规定的； 2、按照征收拆迁政策，必须满足两个保障，保障生活水平不下降，保障居民生活有保证。显然这个补偿是不合理不合法的； 3、补偿安置方案必须有公告，看是否合法。一般除了按户口之外，还需要参照房屋面积来算。并且，应该是一口人算一个名额，他们实行的这种算法肯定是不行的； 4、不轻易签订协议，一旦签订协议，即视为认可，不能再反悔； 5、征收拆迁，有两种安置方式，货币或产权置换。但是必须由被征收人自己选择，不能由政府来确定选择哪一种。否则就是违法

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