赠与房产费怎么计算？

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• 问赠与房产税费怎么计算
  

  住房赠与税如何计算：房地产赠与公证，其费用涉及两项：一项费用为公证费，住房赠与公证费征收比例为收益总额的2％，但不低于200元。另一个费用是权利税＝住宅评价＊1、5％交易费：6元／平方米注册费：80元评价费：评价额的0．5％。最后一个环节是去房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费，5元的权证印花税，房屋评估价＊0．05％的合同印花税。

• 问房产赠与费用怎么计算
  

  如今，房地产赠与逐渐成为一种时尚潮流，越来越多的中老年人选择通过房地产赠与将房下一代。当然，房地产赠与也需要支付费用，如果是合法的房子，只有在支付后才能按照正常的流程处理。那么我就来介绍一下房产赠予费用如何计算？1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、权利税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易一样。4、印花税是不可避免的。万分之五。5、公证费，评估价格的2％。200万元×2％＝4万元。税收计算：以赠与方式过户，虽然没有营业税，但赠与被认为是免费赠与的行为，赠与人需要支付20％的个人所得税，同时需要3％的权利税和2％的赠与公证费，共计125080元，远远高于买卖过户的税金。如果是赠与人三代真系以内亲属．对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人．遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

• 问房产赠与费用怎么计算?
  

  一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：⒈交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。⒉继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。⒊赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费： 0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

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