直系亲属赠与与受赠人间的房产出售个人所得税在我国是怎样进行规定-法师兄

一、受赠房屋是受赠人满五年且家庭名下唯一住房，个税免征；二、受赠人转让受赠未满5年房屋的：①非直系亲属赠与所得房屋出售：受赠人在取得房产三证后再售，五年的认定只能看当时的赠与公证书日期（也就是现在《契证》上的“纳税义务发生时间”），再看目前受赠人家庭名下是否唯一。如果需要缴个税，那只有20%这个比例，没有选择。如果在办理赠与这道手续变更时已经缴了20%的个人所得税，那本道交易时只要再补足差额的20%就可以了。（目前农税中心的非直系亲属赠与，在办理《房屋所有权证》赠与变更手续时是强制先行缴纳核定价的20%的个税，可以在《契证》上看得出来。但在以前这块手续是没有强制征税的，若现在出售则是全额的20%的个税了。）②直系亲属赠与所得再出售的，看有未满5年,时间可追溯前一道的立契时间，再看目前是否是受赠人家庭名下的唯一住宅。如果需要交个税，可以选择目前成交价或农税核定价就高的全额的1%来缴纳。农税中心对直系亲属的认定范围是：父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。和房管局的直系亲属认定不一样。

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这是办理房产过户中税费最少的，买卖房产过户费用还高。赠与过户再交易的房产，增值部分要收20%个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》有...

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首先，要否定您提到的公证，因为公证并不能代表房屋所有权的真正转移，公证的只是一种意向，而房屋所有权的转移必须是房产证上面的房屋所有权人的变更...

如果是将房产赠直系亲属，可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

直系亲属才能赠予，需公证，契税3% 其实目前赠予还不如买卖，买卖最高契税才3%，小面积的才1%或1.5%各地不同还有目前20%税的问题，在细则出台前办过户登记可免20%税对于以后如果要卖，获赠予的初始价是0元，买来的初始价就是你现在的成交价，赠予来房产税要高买卖交易来的多很多，这两种对比，买卖明显优于赠予。

如果是直系亲属间赠与房产的话所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%