买房交了定金后房主又不给过户房子怎么办

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• 问房子过户后又买了
  

  你们这个房屋过户是一个严重的问题，如果两年后，房价上涨，估计房主就要毁约了；但是如果遇到跌价的话，你也估计会毁约（目前这种情况产生的可能性极小）；如果在这两年中，遇到地震或者拆迁的话，保险赔偿和拆迁补偿款应当是属于房东的，他不给你怎么办？我们国家的房屋买卖包括两部分：签订合同+房屋登记过户。所以，你这个房子买卖必须谨慎、谨慎。但是，并不代表这样的房子不能买卖。类似案件的合同我写过多起，所以，考虑的比较多点。

• 问房子买了，原房主不过户怎么办？
  

  在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

• 问买房交了定金后又不想买了怎么办？
  

  买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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