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仔细研究了你的问题，挺复杂，可以从以下几个点分析： 1、你们在合同中约定的办证，是指什么“证”； 2、你们在办理《不动产权证》之时对于“不能...
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一、您问的这个问题比较专业，不知道您是咨询还是同行；二、如果是赠与合同中明确只给一方的，确实属于个人财产；三、通过转让过户那就是买卖关系，既然是买卖关系，卖方没有任何其他的权利去控制财产的所有人，所有人为购买人，至于购买人的法律上的关系比如是否夫妻共有由他本身和配偶的约定或者是依法处理。所以应当认定为共同财产；特别提示：以上仅根据您提供的情况，仓促做出的简要答复，仅供您处理时参考；同时法律不但具有很强的专业性，更具有程序性，也需要实务经验的。
没有你想的那么复杂。因前一处房是在婚前购买，故前一个房为你个人财产。该房出售时是18万对吧？那么，这18万交后一个房款时，仍为你个人财产。其余做为共同财产予以分割。即，后一房子的价值28万减去你个人的18万出资，剩下的10万元按夫妻共同财产分割。如果此回复对您有所帮助，请采纳为正确答案以示对辛苦劳动律师的小小鼓励。
可以起诉卖方履行过户协议，如不能过户需要承担协议违约的后果，双方签订了购房协议，虽然未办理过户，但房子的实际产权已经发生转移，卖方无权用你的房产抵押贷款，需要承担一切后果，严重点来说对方存在欺诈的行为。 第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条【所有权人设定他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第四十一条【国家专有】法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。 第四十二条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第四十三条【保护耕地、禁止违法征地】国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。 第四十四条【征用】因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
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