法院拍卖房子那些情况下会比市场价低多少

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• 问法院拍卖房产最低价是多少?
  

  那个法院拍卖房产最低价是什么样子，法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20%，即102.4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。 上面说的是拍卖过程，拍卖中第一次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们最好能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。

• 问法院拍卖的房子都是低于市价吗
  

  依照北京市高级人民法院关于民事执行中评估、拍卖、变卖财产若干问题的规定（试行）中第五条规定，对下列财产，执行法院应当委托依法设立的、具有相应资质的评估机构进行价格评估： （1）拟强制拍卖、变卖的动产、不动产； （2）拟强制拍卖、变卖的股权、证券、知识产权； （3）拟由法院裁定以物抵债的财产； （4）其它应当评估价格的财产。 第六条对下列财产，执行法院可以不进行价格评估： （1）价值2000元以下的财产； （2）有公开市场价格或者价格依照通常方法能够确定的财产； （3）当事人双方及其他执行债权人同意不进行评估的。 你的情形符合第六条第三项的规定，可以对本案中该车辆不进行评估，然后双方协议价格了结此案。

• 问哪些情况下法院才能拍卖房子？
  

  该房屋院查封前属于合登记房产且手续齐全依据院协助执行通知书办理房产证拍卖或变卖房屋院查封前没办理房产证或初始产权登记且没办理原原产权存违行或具备产权登记条件政府主管部门予登记种情况购买查封房屋能办理房产证原产权存能办理产权登记情况具备行政机关要求条件办理具备条件或院通强制执行手段使能办理产权登记购买办房产证

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