房主过世如何变更

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• 问夫妻共同购房末过户去世如何变更房产
  

  很麻烦，牵扯到去世方的所有法定继承人~去世方的的所有法定继承人集体协商好，选定在世方为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~

• 问住宅屋主去世，产权证如何变更
  

  所有人死亡的产权证应以继承的方式变更。因继承和遗赠取得房地产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议、与被继承人的亲属关系材料等。，也可以提交经公证的材料或者有效的法律文书。【辟谣房产证房主死后可以一直不过户吗？真相：可以分析：房主死后，房屋过户没有固定期限。房地产所有权以房地产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。所以一旦出现这种情况，建议尽快办理房产过户手续，不在房产登记部门办理房产过户手续，只享有房屋的使用权，继承人不是法律意义上的所有人。【提醒】房产证所有人去世的房子归谁？一、房产证所有人死亡的房屋归继承人所有。二、有遗嘱的，按遗嘱继承，有多份遗嘱的，以当事人最终立遗嘱为准，有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。没有遗嘱的，依法继承。法定继承人的范围和继承顺序如下：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

• 问房主去世房产证怎么变更
  

  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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