买受人违约，是不是出卖人可以延期交房

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• 问买受人违约出卖人不交房了怎么办
  

  买受人有违约行为出卖人不可以延期交房。买受人违约的，卖方可以要求其承担违约责任，但是不能逾期交房，因为逾期交房也属于一种违约行为。 不过如果符合可以行使抗辩权的情形的，出卖方可以延期交房。 所谓行使抗辩权的情形指下列情形： 一、如果当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。 二、当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

• 问延期交房如何避免买受人违约？
  

  买受人有违约行为出卖人不可以延期交房。买受人违约的，卖方可以要求其承担违约责任，但是不能逾期交房，因为逾期交房也属于一种违约行为。 不过如果符合可以行使抗辩权的情形的，出卖方可以延期交房。 所谓行使抗辩权的情形指下列情形： 一、如果当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。 二、当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

• 问二手房如果卖方有违约行为，买受人可以要求延期交房吗
  

  买方有违约行为，符合行使抗辩权的，卖方可以延期交付。例如，如果买方和卖方应同时履行其义务，卖方可以拒绝相应的履行请求。

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