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1.按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。 2.因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,由全楼居民分担。如...
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对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,买下的楼盘顶层如果在防水保质期内渗水,那就是开发商的职责了,开发商有义务免费维修,肯定要赶紧跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承受维修花费。如果在质保期内楼顶渗水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后另一方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。如果楼顶超出质保期后渗水,就无开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的职责了。如果渗水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修花费分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果渗水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修花费了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修花费了。还有现在帮五楼做个伙问他有无营业执照质保合同,看他是不是正规公司,在此我告诉大家,做防水肯定要找正规的防水公司,签订保修合同(要有公司公章)!!千万不能贪图便宜,相信一些游击队的花言巧语!正规公司的通常流程是电话预约-上门勘察-签订正规合同-开始施工-付款后开出正规发票!!免得今天修明天补,不够来回折腾人的。
首先要了解该房子是否属于保修期范围内根据《建筑工程质量管理条例》第四十条:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。综上所述,房屋漏水的保修期为5年,保修期间的保修责任理应由建设单位负责,保修期后的保修责任为业主负责,物业公司对此仅有维修、养护和管理的责任。缴纳物业费是用于公共区域的设备、设施和场地的维护保养,与屋顶漏水并无直接关系。
如无特别约定,应由覆盖面积下的所有住户平均分担。
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