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该部分属于公共部分,应由楼房的全体人员出钱维修。...
1、按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担。如果...
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是国家房地产管理部门(房产局)收取的,由国家统一管理,开发商属于代收性质,你可以拒绝其代收,自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的,可以通过法院起诉追究其违约责任。
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,买下的楼盘顶层如果在防水保质期内渗水,那就是开发商的职责了,开发商有义务免费维修,肯定要赶紧跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承受维修花费。如果在质保期内楼顶渗水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后另一方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。如果楼顶超出质保期后渗水,就无开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的职责了。如果渗水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修花费分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果渗水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修花费了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修花费了。还有现在帮五楼做个伙问他有无营业执照质保合同,看他是不是正规公司,在此我告诉大家,做防水肯定要找正规的防水公司,签订保修合同(要有公司公章)!!千万不能贪图便宜,相信一些游击队的花言巧语!正规公司的通常流程是电话预约-上门勘察-签订正规合同-开始施工-付款后开出正规发票!!免得今天修明天补,不够来回折腾人的。
一、商铺楼顶漏水维修责任如下: 1、如果是人为造成的漏水,则找破坏人负责维修。 2、如果是非人为因素造成的,在保修期限范围内,由开发商负责维修。 3、非人为因素造成且过了保修期的,通常是由物业负责将楼顶漏水维修好,物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。 4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水,维修费用由该商户出。 二、建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 三、物业,是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
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