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在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。 如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
要交。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
营业税按差额5、5征收,个人所得税按差额的20%征收。营业税按成交价格5、5征收,税按成交价格的1%征收。具体可咨询税务部门。商店和办公楼都属于商业房地产,投资商店,与你有多少住宅无关。在贷款方面,最初支付至少5成,利率是同期商业贷款基准利率的1、1倍,贷款年限最长为10年。贷款资格与房贷记录无关。需要注意的是,现在的住宅月供和店铺的月供合计不能超过每月可以支配收入的一半。在商店税收方面,购买简单,主要是购买合同金额的3%权利税和0.05%的合同印花税。买二手商店的话,下一家需要支付0.5%的交易手续费。销售的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差额的5、65%营业税和追加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内预计商业房地产出售税收时,按买卖差额的40%左右计算,误差不大。关于店铺选择的注意事项,需要一定的投资视点,具体的项目必须具体分析。在合同风险方面,投资者首先要注意项目所有权的年限,店铺所有权最长不超过50年,但开发人员和家庭所有权的时间长的话,就会减少所有权的年限。关于租赁,法律上开发人员不允许直接租赁,但现在百货公司的运营企业(开发人员另外注册的经营管理公司)多与业主签订长期租赁合同是合法的。最长租期不超过20年。
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