房地产营业税怎么算

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• 问办理房产证营业税怎么算？
  

  到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）

• 问城市房产企业营业税怎么计算
  

  房地产营业税算为：房产证满5年，面积144㎡以上需缴纳房地产交易利润5、5％、在144㎡以下不需要缴纳；房产证不满五年，面积144㎡以上需支付总房价5、5％、在144㎡以下需要支付差价的5、5％。

• 问房屋契税营业税怎么算
  

  1、对个人购买不足5年的住宅进行对外销售的，需要全额征收营业税的个人购买超过5年的非普通住宅进行对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的普通住宅进行对外销售的，免除营业税。个人以市场价格租赁的住宅，其缴纳的营业税暂时以3％的税率征收，房地产税暂时以4％的税率征收。2、政府规定按价格租赁的公营住宅和廉租住宅，包括企业和自营事业单位向员工租赁的公营住宅在内的住宅管理部门向居民租赁的公营住宅的私营住宅在私营住宅政策还所有权，政府规定租赁标准向居民租赁的私有住宅等，应暂时免除房地产税和营业税。按市场价格租赁的居民住宅，应缴纳的营业税暂时以3％的税率征收。

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