房屋契税营业税怎么算-法师兄

1、对个人购买不足5年的住宅进行对外销售的，需要全额征收营业税的个人购买超过5年的非普通住宅进行对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的普通住宅进行对外销售的，免除营业税。个人以市场价格租赁的住宅，其缴纳的营业税暂时以3％的税率征收，房地产税暂时以4％的税率征收。2、政府规定按价格租赁的公营住宅和廉租住宅，包括企业和自营事业单位向员工租赁的公营住宅在内的住宅管理部门向居民租赁的公营住宅的私营住宅在私营住宅政策还所有权，政府规定租赁标准向居民租赁的私有住宅等，应暂时免除房地产税和营业税。按市场价格租赁的居民住宅，应缴纳的营业税暂时以3％的税率征收。

《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条

答

税费主要分为三大税，个税1.5%，契税1.5%，营业税5.55%，首套。二套就算契税是3%，营业税是针对您的这套房子产权有没有满五年而定的。...

答

房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优...

营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

契税税率：第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3－5％。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部国家税务总局备案。第四条规定：契税的计税依据：（一）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权交换、房屋价格差异。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权的，房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核定。第五条规定：契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率以人民币计算。转让土地，房屋所有权以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。