合同中可以转租，但转租时甲方不同意，怎么办-法师兄

合同中可以转租，但转租时甲方不同意，怎么办

2022-10-16

第一，关于租赁的问题（比如租房、租车、租用设备工具等），属于民事法律关系，适用《中华人民共和国民法通则》（1987年1月1日施行）、《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）等法律文件的相关规定。第二，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，在平等自愿、协商一致的基础上签订的合同，受法律保护；签订合同的各方当事人应该严格按照合同约定履行义务，违者将承担违约责任等法律后果。第三，你提出的问题中，如果双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫的情形，那么，合同就是合法有效的；如果合同中约定了可以转租，甲方就必须履行该项规定，不得阻止转租；如果确实出现甲方不同意转租的情形，您有以下三种方式处理：一是要求对方履行合同，即明确告知对方应履行合同约定，否则将导致违约责任；二是通过双方和解提前终止合同，既然您想转租，可能就不想再使用该租赁物了，而起诉的程序又相对繁琐，这时候您可以向甲方提出提前解除合同，让甲方按照相应比例向您返还部分租金，再由甲方重新把租赁物出租给其他人，这是在甲方不履行合同情况下最简便的方法；三是民事诉讼，如果对方不同意转租，又不同意提前解除合同和返还相应租金，您可以到合同履行地所在的区县级人民法院起诉，要求甲方承担违约责任，向您赔偿因未能实现转租造成的经济损失。以上建议，仅供参考。

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问合同写着不能转租甲方房租乙方还可以转租吗

答

不可以转租。但出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租。...
问租赁合同双方都有权出租但甲方不同意，乙方可以将租赁物转租给乙方

答

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔...

房屋可以转租情形：(一)房屋的合法转租情况：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。(二)不能转租的房屋：我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。