房产中介合同中的关于居间合同的问题-法师兄

一是疏于核查客户资料。针对卖方提供的有关房屋权属以及影响出卖的重要材料是否齐备等，未尽到谨慎审查义务，为买卖双方的合同履行埋下隐患。如对属于夫妻共有的房屋在出卖时，未要求配偶一方出具同意出售和委托办理的证明文件。二是隐瞒关键信息。为促成交易，对一些关系房屋产权能否移转的关键信息进行隐瞒，导致房屋买卖后无法过户。如房屋权属信息，包括房屋产权人情况、房屋是否设置其他用益物权或担保物权等；受政策影响的信息，如房屋是否为小产权房、经济适用房等。三是违规不当承诺。如承诺为不具备资格的购房人取得购房资格、许诺为购房人获得足额贷款等，购房人往往轻信承诺而订立房屋买卖合同，房屋中介居间合同纠纷但在交易过程中，这些承诺往往因为受到法律法规的限制等原因而无法兑现，最终导致交易难以完成。四是怠于履行提醒义务。居间服务合同大多数是格式条款，很多从业人员对包含限制委托人权利、加重委托人责任、免除房产中介公司义务内容的格式条款，既不采取合理的方式提醒售房人、购房人注意，也不作特别说明和解释，导致引发纠纷。

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一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；二、抵押必...

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没有问题的。你是否收钱应以收条或汇款单为准。...

居间业务根据居间人所受委托内容的不同，可分为报告居间和媒介居间，前者指居间人仅为委托人报告订约机会的居间，后者指居间人为委托人订约媒介的居间。所谓报告订约机会，是指受委托人的委托，寻觅及提供可与委托人订立合同的相对人，从而为委托人订约提供机会。所谓订约媒介，是指介绍双方当事人订立合同，居间人斡旋于双方当事人之间，促使双方达成交易。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

二手房解除合同，中介只要促成了双方达成交易意向即签订合同，就可以收取中介费，同时中介法律关系终止。买卖双方后期合同是否履行或者解除，与中介不在有法律上的关系，因此不可以退中介费。