关于房产中介的几个问题

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• 问关于房产的问题
  

  不知道您是出于什么原因才会买了房子没办房产证的，但是还是要尽快的去办理房产证。因为法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。另外，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦。

• 问关于法院立案的几个问题
  

  现在立案不难啊，证明会难了，基本只要符合立案情形一般都会立案的。不过现实中有些情形因为没有法律依据，法院也不愿意立案，比如个人合伙中的解散等事宜。另外之前法院因为要结案，在年底一般不受理案件，要求结案后再起诉，现在司法改革已经规定不以案件为考核对象。

• 问关于股权质押的几个问题
  

  股权设立后，取得质权，也取得了在债务人按期未履行债务时对质押的优先受偿权。但是，在股权质押设立后，会出现哪些实务问题？一方面，质权人的债权实现受到威胁。由于质权实现有赖于股权拍卖、变卖或者折价时的价位，如果股权价值在质押期间明显下跌，届时如债务人未清偿债务，且不具有偿还能力，而质押股权又因价值减少而不足以清偿债权，那么，质权人的债权实现直接受到了威胁。另一方面，质权人可能对股权价值减少不知情，无法及时要求出质履行补救义务。即使股权价值波动，由于质权未能直接参与目标公司的决策和管理，难以第一时间获得目标公司的内外部信息以及股权价值减少的消息，因此，也就无法及时要求出质股东提供补充担保或者提前清偿的补救措施。

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