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交付商品房的条件有：需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；已经通过竣工验收；...
商品房交付要符合完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报...
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按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。 3.取得了新建商品房权属证书(大产证)。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验合格后可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构检验项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还制定了具体规定，建设工程竣工检验应具备5个条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容（2）有完整的技术文件和施工管理资料（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和设备入场试验报告（4）有调查、设计、施工、工程监理等部门分别签署的质量合格文件（5）有施工部门签署的工程保证书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3％，可以中止收房并要求赔偿。
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