以宅基地进行抵押贷款的借款人要哪些条件

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• 问农村宅基地抵押贷款需要哪些条件
  

  1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录； 2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围； 3.除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料； 4.所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。如果共有农民住房抵押的，还应取得其他共有人的书面同意。根据我国《民法典》的有关规定，对于宅基地是禁止流转与抵押的。此次国家对于宅基地抵押的政策的变化意味着国家在农村土地改革方面的重大措施以及改革的方向。

• 问宅基地能否进行抵押贷款
  

  不可以。《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

• 问宅基地房屋抵押贷款有哪些条件
  

  1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录; 2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围; 3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料; 4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置; 5、以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。土地使用证是公民取得土地使用权的法律性文书，代表着公民在法律允许的范围内可以合法的开发和利用土地进行各项生产活动。在司法实践中，土地使用证是可以用来抵押贷款的，银行会对相关的土地使用证进行审查，如果是合法的则可以按照相关规定的标准进行合理的放贷。

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