买卖合同签订后，卖方迟延交付房屋，买方方是否可以解除合同并索赔

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• 问房屋买卖合同买方可以单方解除合同吗
  

  房屋买卖合同卖家单方解除合同的话另一方因为其他原因不能按照合同规定履行，出现违约、拖延等情况，您可以申请解除合同，房屋本身不符合正常交易范畴、存在隐瞒、隐性安全等问题。

• 问买卖双方签订的房屋买卖合同并签订后，卖方代理人可以将房子出卖吗
  

  依您所述：“我是买方。买的房子已经和中介、卖方代理人签订了房屋买卖协议。又和卖方在房屋交易中心签订了房屋买卖合同，已经申请银行贷款等待审批通过。现在，因为当时的卖方是房主的代理人，房主欠代理人的钱用房子抵押，现在房主正在筹钱想赎回房子，代理人说贷款审批的过程太慢，可能等不了了，房子也不打算卖给我了。我要怎么办？”的问题，我们给您的回答及建议如下： 一、卖方代理人与您签订房屋买卖合同时，是否有房屋所有人的授权委托书？ 二、其对于房屋的处分行为是否为有权处分？ 三、房屋买卖合同中具体约定了哪些内容？ 四、如果代理人的代理行为完全有效，则卖方现在不能将房屋赎回。

• 问卖方可以解除房屋买卖合同吗？
  

  卖方可以解除房屋买卖合同的情形： 1、协商解除。合同双方当事人协商一致的，可以解除合同； 2、约定解除。当出现合同约定的解除条件时，可以解除合同； 3、法定解除。合同出现法律规定的解除条件时，可以解除合同； 4、诉讼解除。当事人可以通过诉讼，请求解除合同。但是违约方应当承担违约责任。

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