房屋买卖份额转让房屋约定份额之后怎么过户？-法师兄

１．房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．（一）、共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种（二）、增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）（三）、减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。（四）、变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。（五）、特殊的情况１，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的５０％转让给其配偶，并且要交税。２，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。３，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。４，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。（六）、夫更名的类型：１，夫两人的名子改一人名子。２，其中一人名子改另一人名子。３，一人名子改夫两人名子。夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。

答

房屋份额有偿转让协议书本协议双方当事人：转让方(以下简称甲方)：工作单位:住址:身份证号:受让方(以下简称乙方)：工作单位:住址:身份证号:...

答

有的城市不能当时领证，就给个领证通知单，约定多少日内领取。有的城市过户当天领证，就不用那个东西了。...

房屋份额确定可以强制执行。根据我国法律的规定，在执行作为共有财产的房屋时，执行法院应告知共有人有权对房屋进行协议分割或向法院要求分割。共有人没有协议分割或者提起诉讼的，那么执行法院可以强制执行。

不是，正规的二手房交易价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准，因此二手房交易必须提供评估公司出具的《房屋评估报告书》，原则上不能自己填写交易价格，这样会令国家损失税款，因此房管局规定要进行评估才可以交易。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。