共建房屋分配份额约定有效吗

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• 问房产共有人没有约定份额怎么办
  

  房产共有没明确份额，如果属于按份共有，则根据2021年生效的《民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《民法典》第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

• 问共有房屋能否转让份额？
  

  从你陈述的内容来看，这套房屋目前还无买下是吗？如果是这样的话，关于房屋的份额需要在签订商品房预售合同的时候就商定好产权份额，并且在解决房屋登记的时候也按合同上商定的份额来解决即可，房屋证上会明确显示你与你父亲各自所占有的产权份额。提醒你一点：如果你父样用于买下这套房屋的给钱款项隶属你父亲与你现在这位母亲的夫妻共有财产的话，即使产证上写了你占99%的份额，也未必能达到你的目的。例如购房时你父亲用夫妻共有财产给钱90万，你给钱10万，而产证上你父亲却只占1%，这种做法可能被认定为你父亲私行转移夫妻共有财产的做法。

• 问房屋买卖中约定高额违约金的部分是否有效
  

  合同中关于债权的部分一般是被认定为有效的。在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋所有权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。在买卖还建房时，最好先明确该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。先咨询后办理。只有经过合法转让才受到法律的保障。如果是不能交易的房屋，如小产权房，公证处有可能会认为是违反国家的政策法规，而不予公证。周先生给他派分00

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