前妻与他人签订房屋赠与协议有效吗?

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• 问房屋赠与协议有效吗？
  

  房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

• 问前丈夫与别人签订了一份共同房产赠与协议,有效吗
  

  离婚前丈夫与别人签订了一份共同房产赠与协议，属于无效行为。婚烟法规定夫妻对共同房产拥有平等的所有权和处置权，男方不经过女方同意私自赠与属于无效行为。但是在协议中，如果注明赠与的房产只是属于男方离婚后应得部分，那么有效。参考

• 问个人与他人签订的协议有效吗
  

  私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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