自主商品房住宅老人不能贷款吗

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• 问商品房和商品住宅的区别商品房是商品住宅还是商品住宅
  

  为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准，房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是，不能在市场上买卖的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。也就是说，房子不是住在里面的人真正拥有的，你进行私下交易也不能过户，这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子，比如集体房，即使买了也只能住。没有产权拥有居住权，以后想卖个人也没有这个权利。

• 问自住商品房能退吗？
  

  自住商品房可以退，但需要符合因房屋质量问题严重影响正常居住使用或者房屋主体结构质量经核验确属不合格的，才可以退。购房者可以解除买卖合同并要求卖方赔偿其损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问自住商品房能退吗
  

  你询问的自住商品房可以退吗，一般自住商品房不符合交房的条件，那么购房者应积极维护自己的权利，不能出现什么问题但是没有说就签订房屋验收单，一旦房屋接收了，开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的请款，购房人分不同情况享有合同撤消权或是索赔权。以下情况均可退房： 1.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 2.房屋面积的误差比绝对值超过3%的； 3.楼盘整体建筑未完成而无法验收，未取得“三书一证一表”的，买家都可以拒绝收楼。当出现上述法定的退房条件之时，购房人可在以上情况之一出现的时侯选择退房，相关的违约赔偿责任则是由开发商来承担。假如开发商不同意退房的，则购房人可向有管辖权的人民法院进行起诉

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