按揭房可以解除合同吗

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• 问中介房产可以解除按揭吗
  

  根据合同法，当事人一方迟延履行主要义务的，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。现在中介无法完成贷款按揭手续，导致该房屋买卖合同的主要义务无法履行，你应书面催告中介公司，给予其合理期限。若仍然无法完成，可以向卖房人及中介提出解除合同。

• 问房屋买卖合同可以解除银行按揭贷款吗
  

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

• 问办了按揭商品房是否可以解除合同
  

  可以。按揭贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，办理了按揭贷款也可以解除买卖合同，二者是互不影响的。但是解除买卖合同后，按揭贷款合同也很可能要被解除，购房人应当返还所贷全部款项，银行应当返还购房人已经偿还的本金及利息。如果贷款的银行因按揭贷款合同解除而受损失，可要求购房人予以赔偿。

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