出售房屋后，未办理过户，现名下还有一套商品房，再买房有何影响

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• 问名下有一套房再买房有何限制
  

  国家对于购买二套房进行了限制，如果属于二套房，契税、首付都要高于一套房，1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

• 问买好一套商品房，如果我买好经济适用房的房屋证先下来，以后办我那套商品房的房屋证会有什么影响
  

  开发商解决房屋证的流程： 一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的解决流程 (一)怎样委托开发商或代理公司解决房屋证 第一步：签订委托协议 (二)怎样委托开发商或代理公司解决房屋证 第二步：交纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴准则，以便核实开发商计量可否正确交钱之后，肯定保留好收款凭证，并肯定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 (三)怎样委托开发商或代理公司解决房屋证 第三步：按照商定时间领取产权证 第四步：按照商定时间领取产权证。以上介绍了房屋证解决流程。总之，购房者不论是委托开发商解决房屋证，还是委托代理公司解决房屋证，都应当谨慎签委托协议，尤其是要在协议中详细限定相互的权利义务，避免发生纷争。为了保证房屋证能顺手办下来，购房者不妨多询问律师的意见，毕竟律师在解决房屋证方面具有很多的经验，而且他们的法律知识能够帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。

• 问名下有一套房再买房算二套房吗
  

  界定标准，如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。商贷利率，首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。此外获悉，上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。

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