购房合同土地使用权40是如何的

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• 问购房前如何弄清土地使用权?
  

  在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题： （一）住宅房屋并非都是居住用地。 （二）土地使用权年限并非从办产证时起算。 （三）烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。 （四）居住用地转为非居住用地。 （五）开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。

• 问购房人如何办理国有土地使用权证书, 购房人如何办理土地使用权登记
  

  根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。

• 问对土地使用权已满40年如何续期
  

  某商店的土地使用权到期后的可以申请续期。只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。

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