中国式买房的误区有哪些-法师兄

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问买房时应该注意买房的时候哪些误区

为了有个家，购房人每天都在上演着不同的悲欢剧，各种不理智频频出现……归纳起来，购房人买房有九大“误区”，我们不妨一一剖析、深研，同时寻求解穴的“药方”。误区一：迷信开发商还记得蔡明郭达表演的小品《梦幻家园》吗？里面有段台词是这样的——郭达：我买房子的时候你们说，这院子里有100多颗参天大树，在哪啊？蔡明：在院子里呢。就那么几颗小树苗啊，这不仔细看还以为种了一排葱呢。蔡明：您别着急啊，100年以后，它们就长成参天大葱了。还有啊，你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅，池塘里边游着鱼，鱼呢？蔡明：天鹅吃了。不是，那天鹅呢？蔡明：吃饱了飞了。怎么全让我给碰上了？蔡明：巧了。啥也不说了，一切都在“无语”中，很多成都人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告，殊不知房地产漂亮的台词实际上是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个“愿望”能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。解决办法：开发商的话不能尽听，任何房屋在开发商眼里都是最好的，而管理员或警卫实际更了解房屋、环境情况。因此，你必须做到“眼见为实”。误区二：迷信“房产专家”现在各个领域的专家学者都在“研究”房地产。但真实的情况是，很多所谓的专家学者，连自己买房的过程都没经历过，他们对房地产业根本就是两眼一团黑，什么都不懂，说不定，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们又怎么可能知道成都房地产市场的真实情况？！解决办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。误区三：买房比租房好到底是租房还是买房划算？一直以来都有很多人在争执不已。我们来打个比方：成都同样一套房子，现在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金却少得很。那么，算一笔看得见的账：买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至更多，还要月供，算下来，一年也要好几万元。但如果你先租房住一年二年，最多也就几万元租金，你把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解决办法：好好儿计算一下，多征求别人的意见，不要太过着急，考虑清楚后再选择买房或者租房。误区四：走马观花看房买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多成都人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？咱就举个例子，很多人看房都是在白天，但实际上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。解决办法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周围的环境、“风水”等，多了解、多走访。误区五：全款买房全款买房，这绝对是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。解决办法：尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。越便宜越好谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。房地产市场永远是这样的：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。事实也的确，无论是在成都何处，很多原来便宜的房子就涨不了多少，而贵的楼盘因为一开始就很贵，都一下子飙升得很快。解决办法：一定要买最好，无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，那不如不买，因为不好的买了也是负债资产。误区七：买涨不买跌买涨不买跌，这是一种奇特的心理。这种心理往往被开发商利用得淋漓尽致。在成都很多楼盘销售现场，你会发现排着长长的队伍，殊不知很多排队的都是开发商的托。在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。解决办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要“贪婪”，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。误区八：买房一次性到位有的成都人为了所谓的一次性到位，花费了很大成本卖房，到后来才发现原来是浪费的。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业解决办法：一次到位只是你现在的理想的选择，中途任何可能都会出现。建议你最多只做10年的打算。以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。误区九：炒房准赚很多成都人看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”，压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，真是得不偿失啊。解决办法：千万不要有短炒心理，要有一种长期投资的心态。如果你要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
问买房合同中的付款方式有哪些

无论是一手房买卖合同，还是二手房买卖合同，买房合同的付款方式主要有三种： 1、一次性付款，此种方式适合有较好经济能力的购房人，这种付款方式是卖方最喜欢的，收款快，无任何隐患。 2、分期付款，此种付款方式约定购房人与卖方协商，将购房款分若干次付清。例如，100万的房款，约定签订合同之日起付一半，另外一半在五年内每年至少付款10万，5年付清即可。 3、按揭付款，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种，也是现在购房最常用的付款方式。银行按揭贷款也叫购房抵押贷款，是买方以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给卖方，以后买方按月向银行分期支付本金，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向存缴住房公积金在职职工和在职期间存缴住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款比银行按揭贷款的利率要低，现在也允许银行按揭贷款转公积金贷款。
问二手房买卖常见的纠纷有哪些，遇到房产中介纠纷，常见的误区有哪些？

房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：一、因支付意向金引起的纠纷中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。 “意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。