买房合同中的付款方式有哪些-法师兄

无论是一手房买卖合同，还是二手房买卖合同，买房合同的付款方式主要有三种： 1、一次性付款，此种方式适合有较好经济能力的购房人，这种付款方式是卖方最喜欢的，收款快，无任何隐患。 2、分期付款，此种付款方式约定购房人与卖方协商，将购房款分若干次付清。例如，100万的房款，约定签订合同之日起付一半，另外一半在五年内每年至少付款10万，5年付清即可。 3、按揭付款，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种，也是现在购房最常用的付款方式。银行按揭贷款也叫购房抵押贷款，是买方以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给卖方，以后买方按月向银行分期支付本金，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向存缴住房公积金在职职工和在职期间存缴住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款比银行按揭贷款的利率要低，现在也允许银行按揭贷款转公积金贷款。

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1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房...

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1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖...

1、一次性付款。一次性付款一般是指购房者在与开发商签订合同后，可以立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式。这样，它也非常简单和直接，涉及的相关程序也很少。它很受开发商的欢迎。2、分批付款。分批付款不同于抵押贷款。分批付款不通过银行。通常是指购房者有足够的购房资金，可以在约定时间内分批向开发商支付购房款的付款方式。3、公积金贷款。公积金贷款是国家推出的惠民购房贷款支付方式。由于公积金贷款的贷款利率相对较低，非常适合经济条件较低的购房者。但是，公积金贷款有最高限额和存款时间限制。4、商业贷款。商业贷款是指在支付相应的首付款后，通过商业银行进行贷款。由于商业贷款审批时间较短，非常适合经济条件较差的购房者。但是，公积金贷款有最高限额和存款时间限制。4、商业贷款是指商业贷款。商业贷款是指商业银行通过商业贷款的贷款。由于审批时间较快，商业贷款的主要限额度不能一起使用，混合使用。第十三条贷款利率的确定：　贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款利率，并在贷款合同中注明。

一、商品房买卖的付款方式商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。为此双方可约定如下：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。如果购房人逾期付款的，按照合同约定或相关法律承担违约责任。二、商品房买卖纠纷违约金怎么计算《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

购销合同中付款方式有一次性付款、分期付款、易货交易等。购销合同是购买方与供货方所签订的合同，这种合同应当对产品品种、规格、型号、花色和质量做一个详细的规定，并且还有收货的期限，逾期事项等等。根据《民法典》规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付货款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。