房屋买卖合同签订后因违建变更

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• 问房屋买卖合同变更违法吗
  

  房屋买卖合同变更是否合法需要根据具体情况而定。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。（三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

• 问签订房屋买卖时购房人变更
  

  1、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。 2、从新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

• 问二手房买卖因违建而签订的买卖合同, 合同无效, 应当如何处理房屋?
  

  1、如果确定是违章建筑，应该是没有产权的。这样的合同属于无效合同。 2、无效合同，合同中的约定与条款也无效。 3、既然是违建，政府应该强拆，并不赔偿或补偿。政府进行了适当补偿，是从维稳或酌情考虑的，补偿性质并非转让或出售，也谈不上收益。这部份酌情的补偿，应该是对实际占有和使用人的补偿。 从公平的角度来说，原违建主人已经放弃了对物或者说违建的占有和使用。买方支付了价款，按法律来说合同无效应该退还卖方应该退还买方。买方通过支付价款实际占有，那么征收补偿也是对实际占有人的补偿。本人认为，应该由买方获得补偿。

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