房屋买卖合同不成立中介费由哪一方负责承担？-法师兄

中介为客户提供房源信息，带领客户看房，提供选购意见、解答买卖手续的咨询、协助办理银行按揭手续等，并促使客户与房主达成了房屋买卖协议，故中介已履行了居间义务，客户理应支付中介费。

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一般来说根据合同约定或者房屋买卖双方或者租赁双方都需要承担中介费。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定...

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在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需...

房屋中介相当于是个居间人，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。所以，如果已经签订了劳动合同的话，相当于是居间人已经促成合同成立了，应该由委托人单独或者是合同的当事人双方一起支付居间人的报酬。买卖房屋的当事人是买房和卖方，跟中介无关，违约的也不需要向中介承担违约责任。只需要按照合同的约定向另一方当事人承担违约责任。所以，合同中的向中介承担违约责任的约定是无效的，不用承担。

房屋买卖的中介费由谁支付，各中介公司的规定并不完全一样。有些地方是由买卖双方按照成交价或者评估价的1%双方都付，中介公司的收益实际上就是房屋成交价或者评估价的2%。有些地方则由买方支付成交价或者评估价的1%，卖方不支付中介费。还有些中介公司比较灵活，中介费可以还价，比如按照成交价或者评估价的0.7%计算。阅读！

中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当中介促成合同成立时，中介活动的费用由中介来负担。但是，若中介未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。