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建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所。公用设施和物业服务用房,属于业主共有,业主在全体业主共有的区域上停放车辆,如果物业公司没有取得业主大会...
征得业主同意,物业可以收取小区停车费。物业收取停车费,由业主大会或者业主委员会决定。业主委员会委托物业收取停车费,物业可以获得相关服务和维护...
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建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,业主在全体业主共有的区域上停放车辆,如果物业公司没有取得业主大会同意其看管小区业主车辆的专门授权,物业公司无权向业主收取停车费;如果业主委托其看管车辆,收费标准应该由委托方和受托方共同商定,并经有关部门核准。关于物业要求缴纳的停车费,业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院撤销。
小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 1、小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。 2、而管理费是保管合同产生的费用。利用共用部位、共用设施设备进行经营的,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。该停车费的收入应该是归全体业主所有的,而不是归物业公司来随意开支。 风险提示:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由建设单位通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。
停车场的收费是物业来收取的,不过要区分这块的收入是谁的,按照物业管理条例公共区域收取的费用归全体业主所有,但在执行中,一般未成立的业主委员会的小区会将这笔费用用于所谓的公共维修而冲掉;如果是有业主委员会的小区,这笔费用使用是由业主大会监管的,入公共账户用于物业区域的维修事项;关于涨价的问题也是同样的,只要是通过物价部门同意的就可以收费,如果有业委会就需征得大多数业主同意,如果没有就只需要物价部门就可以了。
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