异地贷款买房，如果在交房时，物业费、维修基金和契税等费用怎么算

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• 问房屋维修基金和契税如何计算
  

  房地产证明书的契税和住宅维修基金如下：契税按成交价格为3－5％比例收取，维修基金按购房款2－3％比例或参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价5％至8％收取。

• 问物业收取维修基金，和契税怎么计算
  

  第一套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1％缴纳；大于90平方米的房产，契税为1、5％；大于144平方米的，3％。非首套普通住宅、非普通住宅房产和非住宅房产，契税可在3％地区调整，部分地区税率调整为2％和4％。商品房销售时，购房者和售房单位应当签订房屋维修基金交付协议，购房者应当按照购房款2－3％的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。现行专项维修资金交存标准为：高层（含电梯的多层）90元／平方米，多层（含别墅）50元／平方米。

• 问房屋契税和维修基金什么时候交?
  

  契税和维修基金什么时候交，要看具体情况。契税的缴纳时间，根据《契税暂行法》第八条的规定，契税的纳税责任产生期限是纳税人签订土地和房屋所有权变更合同的当天，也许纳税人在获得其他具有土地和房屋所有权合同性质的凭证的当天。维修基金应在房屋交付前缴纳。一般情况下，公共维修基金的收取规范由当地房地产行政主管部门根据当地实践确定，是根据买受人总购房款的2％至3％股份缴纳，收取的公共维修基金归小区业主所有，不计入房屋销售收入。

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