物业收取维修基金，和契税怎么计算

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• 问契税和维修基金怎么算
  

  大修基金： 首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下，不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层):145元/平方米。 契税： 1、90平方以下（不包含90平方）契税1%。2、 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 3、144平方以上（包含144平方）契税3%。 4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

• 问契税和维修基金怎么算？
  

  契税：分普通住宅和非普通住宅两种房本面积140米以上容积率1.0以下成交价格是市价的1.2倍以上均为非普通住宅契税缴百分之三其他按百分之一点五算。公共维修基金：《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定

• 问契税与物业管理维修基金如何计算？
  

  1、首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。 2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

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