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1、以集体土地性质的土地为标的签订的用于商品房的合资合作开发房地产合同,属于违反法律、行政法规强制性规定的合同,系无效合同。 2、在实践中存...
农村集体土地房屋买卖有效,但应签订书面房屋买卖合同确认有效性,并详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任。而且农村房屋只能在村民之间买卖,...
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农村集体土地不能永久性直接买卖的,你只能够买得使用权也就是30年,30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的,但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议,村里出证明就可以了。 附:农村集体土地所有权是归国家的,农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。
农村的集体土地所有权属农村集体所有,国家对农村地的流转有严格的特殊的规定,首先,农村土地是严禁买卖的,任何人和组织都不许买卖,即使发生了“买卖”,也是无效的。农村土地所有权经过一定的程序,可以为国家征收,即转让给国家,但一般国家要对土地上的农民进行补偿或进行安置。而后国家或将土地使用权按整体规划,用于公用目的,或有偿转让给工业或商业使用。个别人利用自已的权利,将农村集体土地,非法转他人使用,侵害了农民的利益,相关受侵害的农民,可以采用多种手段维护利益,比如可以罢免其职务,可以向上级政府及相关行政部门投诉,也可以提起民事诉讼,如果发现有贪污受贿迹象,可以向公安机关或检察机关举报,总之要看你们敢不斗争了。
1、只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。 2、而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。 3、即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。
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