农村集体土地买卖合法吗?

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• 问农村集体土地能买卖吗？
  

  1.农村集体土地不能买卖。法律规定，农村集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，因此，不可以进行自由买卖。 2.由于集团土地是集团经济组织的资产，像其他商品一样可在市场上流通，即土地流转，但在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。由于土地位置固定性、不可移动性，集体土地流转重要的不是土地本身的流转，而是占有和利用他的各种土地权利的流转。 3.故集体土地流转必须有相应的法律、法规作支撑，使集体土地流转各方的合法权益受到国家法律的保护。

• 问买卖村集体土地合法吗
  

  一、根据《土地法》、《土地承包法》的规定，对于村集体成员承担的耕地，只有使用权，没有所有权，更不能私自买卖，变更土地用途。如果这样做，就是违法行为。二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权，因此，买主用这块土地建房是违法的。三、不能办理土地使用手续，必须退还耕地。四、建房需要先办理规划手续，如果已建房，是不能补办手续的。五、买卖土地的行为自始无效。

• 问农村集体土地能买卖吗
  

  农村集体建设用地可以买卖，但不得上市交易。卖方和买方必须是同一村庄的村民。买受人符合宅基地申请标准，出售的房屋建设合法，符合当地标准。同时，买卖行为应报集体经济组织批准。

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