相关问答
期房与现房相比,最大的有点是价格可能要便宜些,但存在的缺点也是比较严重的,那就是容易产生纠纷。不过,要是购房者在购买期房的时候能够注意上述几...
期房与现房相比,最大的有点是价格可能要便宜些,但存在的缺点也是比较严重的,那就是容易产生纠纷。不过,要是购房者在购买期房的时候能够注意上述几...
大家都在问查看更多
一、商品房预售应符合哪些条件期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件: 1、预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书; 2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证; 3、预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期; 4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前,建议你先考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”,即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”,开发商出示的证件都应当是原件,特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件,它们表明所售房屋是合法项目。此外,还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录,如购买有抵押记录的商品房,购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误,与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。有个别房地产开发商为谋取非法利益,钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子,采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套,严重损害消费者的利益。购房者如果事先向律师咨询了相关预售知识的话,就可以识破开发商的不法行为,保护自己的利益。
避免预售商品房转让纠纷如下: 1、双方签订的房屋买卖合同附有合同生效的条件,即通知买受人在签订买卖合同时未取得房产证,卖受人取得房产证后及时办理房屋交易过户手续; 2、买卖双方应先签订购房意向协议,约定卖方房产证完成后,双方应签订正式的房买卖合同,办理过户手续。
如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也要办理商品房抵押贷款,则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续,如果可以并且符合条件,双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款,则出让方应办理解除抵押贷款手续,否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
83人已浏览
81人已浏览
93人已浏览
97人已浏览
网友热门关注