拍卖时如何保障租房者的权利-法师兄

《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，即承租人的优先购买权。实践中，拍卖租赁房屋往往是出租人（债务人）承担责任的一种方式。在对租赁房屋进行拍卖时，如何保护承租人的优先购买权？《城镇房屋租赁合同司法解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。目前法院拍卖程序中，承租人优先购买权的保护主要有“跟价法”和“询价法”。“跟价法”是由法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。“询价法”是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，询问优先购买权人是否愿意购买，如其不愿意购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。我国目前司法实践采取“跟价法”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条第1款规定，拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

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烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属...

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保护工人获得工资的权利可以采用以下方式：1。引导工人通过劳动争议仲裁渠道解决问题，依法维护工人的合法权益；2。向监督部门报告，责令监督部门补发工资；3。完善劳动立法工作，加强对拖欠工资的处罚。

你应当与对方签订书面的专利转让合同，之后向专利主管部门进行登记。不知道你的是什么专利，不过我国越来越注重专利的保护和利用，企业也越来越远以提高技术含量，相信你的专利一定能给你带来利润。

首先要清楚自己专利的价值，然后在比照市场上类似专利的价格，给自己专利一个较为准确的评估，这样可以避免盲目报价，一方面便于寻找真实买家，一方面也可以避免报价过低而给自己造成利益损失。定价因素：属于哪个领域：领域越偏，可能这类专利越稀缺，价格自然越高（主要用途为评职称等）；保护范围：保护范围越大，该专利越有可能被侵权，其诉讼价值越大，因此价格越高（主要适用于市场上主流产品的相关专利）；权利稳定性：权利稳定性是指不容易被无效掉，也是越稳定价格越高（主要适用于市场上主流产品的相关专利）；是否为独立权利人：多个权利人，意见往往会不一致，因此促成交易更加困难，交易金额又需要分配，因此单个专利的转让价格不会太低。