优先购买权和不破租赁有什么区别

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• 问不破租赁与买卖不破有什么区别?
  

  根据通说观点，有三种情况不适用买卖不破租赁原则： 首先，租赁物被国家没收，征收所发生的所有权发生变化。 二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁阻碍抵押权的实现。 三是房屋在出租前已被人民法院依法查封，此时应追究出租人的违约责任，并按合同约定的违约金进行赔偿。

• 问什么叫“优先购买权”？优先购买权有什么用
  

  优先购买权是指法律赋予当事人在同等条件下优先取得财产所有权的权利。例如，出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下优先购买的权利。

• 问租户有优先购买权
  

  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。租户享有优先购买权的条件是： (1)仅限于房屋租赁场合； (2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失； (4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

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