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非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换,在期限内签订协议并按期搬迁的,按以下办法计算、结清差价:(一)被征收房屋与产权调换房屋为相同建筑结构的,原建筑面积部分互不结算差价;对产权调换房屋建筑面积超出应得面积部分,由被征收人与房屋征收部门按照该房屋的价值结算差价。(二)产权调换房屋建筑结构优于被征收房屋的,对原建筑面积部分,被征收入按每平方米1000元交付差价;对产权调换房屋建筑面积超出应得面积部分,由被征收入与房屋征收部门按该房屋价值结算差价。
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、新旧程度、共用设施设备以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋由两个以上单位或者个人共有的,共有人共同作为被征收人。
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