群体内部房屋买卖合同适用风险代理吗-法师兄

通过打官司过户几年前购买的限制交易期内的动迁安置房，有以下几大好处：第一，少缴大笔的交易税费。现在政府持续施行空前严厉的楼市宏观调控政策，房产交易税费非常高，成为很多人尤其是刚需购房者的难以承受之重。通过诉讼过户可以合法地少缴大笔的交易税费：下家（房屋买受人）承担的契税，可能的房产税，上家（房屋出卖人）承担的个人所得税、营业税等，都会大幅减少。因为如果买卖双方不打官司，自行去房地产交易中心签订网上备案合同、办理过户手续，契税、个税、营业税都要以现在该房屋的评估价作为计税基数，而如果拿到法院的生效民事判决书或者调解书后执行过户，则契税和个税、营业税的计税基数都是当年你们自拟的合同上双方转让该房屋的实际交易价格。当年的实际交易价格，往往只有今天该房屋的实际市场转让价的二分之一、三分之一、四分之一，评估价一般是实际市场转让价的80%左右，今天的评估价往往也是当初的实际交易价的两倍、三倍了。而且房屋转让总价不同，税率也不同：总价较低的，被认定为普通住宅，契税是1%，个税是1%，总价较高的，被认为是非普通住宅，契税是3%，个税是2%。这样，通过诉讼过户的和买卖双方自行过户的，交易税费会差很多，上万元乃至好几万元。

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通过打官司过户几年前购买的限制交易期内的动迁安置房，有以下几大好处：第一，少缴大笔的交易税费。现在政府持续施行空前严厉的楼市宏观调控政策，房...

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依据法律规定，经济适用房五年内是不能上市交易的，但是目前这样的买卖行为很多，而且实践当中我也遇到过房管局给不到五年的经济适用房办理了产权证的...

1、有法律风险，且产权持有比例不同，法律风险亦不同。 2、经适房取得产权证书后，是可以过户的，转让经适房在契税之外，还需缴纳相同地段土地出让收益50%及房屋公摊面积费用。这些费用的承担由交易双方协商解决，实际上在当前卖房市场下，一般都是购房者承担。 3、经适房交易涉及法律关系复杂，风险较多，交易者在不具备专业知识及对交易方信誉很难确定的前提下，易滋法律纠纷，不建议购买。

1、未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。 2、购房者及出卖人在签订买卖合同时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。 3、购房者在购买未取得房产证的房屋时，应慎重对待，否则事后未经产权人同意，造成出卖人无权处分，将会导致合同效力待定，会给买受人带来不必要的损失。 4、作为出卖人未取得房产证，该合同项下的具体内容不明确，容易造成双方合同约定的部分内容不明确，致使双方对合同内容存在不可预知的情况，从而造成新的纠纷的产生。

签订房屋买卖协议书可以代理。根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条规定，代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。