房屋买卖适不适用到工商代理-法师兄

夫或妻在处理家庭共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理家庭共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。家事代理的范围仅限于因日常生活的需要而处理一些非重要的家庭共同财产，非因日常生活需要对夫妻共同财产作出处理决定时，不适用家事代理权，而应当由夫妻双方平等协商决定。房产是重要的家庭财产，房屋买卖不适用家事代理。但是，房屋买卖是适用表见代理的。交易相对人有理由相信夫或妻出售房产是夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的买房人。另外，房屋买卖也是适用善意取得的。除法律另有规定的，符合下列情形的，受让人取得该房屋的所有权： 1、受让人受让该不动产是善意的。 2、以合理的价格转让。 3、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。受让人依照规定取得不动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

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1、买卖不破租赁的规定并非是只针对房屋，出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房...

答

把因涉及不动产买卖合同所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张解释，该扩张解释本身已超出该条文可能的文意范围。笔者认为，不动产纠纷情况是非常复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定。本案是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第２４条之规定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

经济适用住房管理办法》规定：购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。所以即使你们现在签了合同也是不受法律保护的。