房屋买卖合同适用不动产管辖吗-法师兄

把因涉及不动产买卖合同所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张解释，该扩张解释本身已超出该条文可能的文意范围。笔者认为，不动产纠纷情况是非常复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定。本案是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第２４条之规定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地的法院管辖。r《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：r(一...

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是的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第28条明确规定：政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因不动...

诉讼管辖是指受理民商事案件、知识产权案件等各类案件的职权范围和具体分工。管辖可以根据不同的标准进行多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和区域管辖。具体案件的诉讼管辖不仅要根据级别管辖或地域管辖来判断，还要结合相关规则进行综合判断。根据《民事诉讼法》第二十一条，被告住所地人民法院管辖公民提起的民事诉讼。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷是由于合同纠纷提起的诉讼，应当由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖。但是，如果涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷则由房地产所在地人民法院管辖。

关于房屋买卖合同案件是否适用房地产专属管辖的规定，司法实践中存在争议：（一）第一种观点认为，由于房屋买卖合同的标的物是房地产，房地产属于房地产，因房屋买卖发生的纠纷应当适用《民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定：因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。（2）第二种观点认为，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，本质上属于合同纠纷，应适用于合同案件的相关规定。这种观点的原因如下：一是房屋买卖合同具有买卖合同的性质，属于合同纠纷，但由于交易标的物即房地产属于房地产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷案件的管辖规定。根据《民事诉讼法》第二十三条，被告住所地或者合同履行地人民法院应当管辖。其次，根据《民事诉讼解释》第二十八条的规定：民事诉讼法第三十三条第（一）项规定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据房地产纠纷确定管辖。由于案件涉及的房地产是关于物权转让原因的房屋买卖合同纠纷，应当属于债权纠纷，不需要适用民事诉讼法关于专属管辖的规定。

买卖合同严格来说不算专属管辖。法律是哪个的专属管辖主要有因不动产纠纷提起的诉讼，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，因继承遗产纠纷提起的诉讼，不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷。